在昨日的信報博客區，讀到裕泰興董事總經理羅守耀先生的鴻文，感到有些驚奇。一眾在香港默默耕耘，努力不懈為股東爭取最高利潤的地產發展商，竟會墜入民間，跟一眾網友討論房地產問題，的確很意外。而更令我佩服的，是《信報》翻手作雲覆手雨的手段，幾個月前大力推介潘慧嫻的《地產霸權》一書，現在在同一個推介欄中，多了羅守耀的名字，真的極盡了平衡四面八方的功力。但說真的，不知潘慧嫻對此有何感想。
其實，自己不是看不起羅先生的參與討論，自由社會中，資本家、資產階級份子，也有其發表言論的空間，只是單看羅先生的基本一些論點，的確不算性感，個別看法亦不覺有說服力，只是地產發展商一貫口脗。羅先生對香港房屋市場和港人置業的基本看法歸納如下：
1. 聯繫匯率所引致之超低利率以致熱錢湧入香港，港元與負增長的美國利率掛鈎，地產自然是資金的匯點，再加上羊群心理，部份地區的確出現樓價過高的情況。
2. 近年樓價愈升愈高，歸根究底，其實地價貴才是推高樓價的最主要問題。政府雖然不承認奉行的高地價政策，但行為上卻是相反。政府強調不會賤賣土地，只是在推波助瀾，地價只會一浪高於一浪。
3. 不建議復建居屋，還記得於上一次亞洲金融風暴及沙士的經驗，其實居屋的「樓蟹」較私樓的「樓蟹」所受的打擊更大，因為居屋除了要面對本身樓價下跌的損失外，同時還要「揹住」政府的補價。
4. 香港並非沒有「平樓」買，於天水圍、深井、屯門等仍有不少市民可以負擔的單位搵到，只是實質的問題是交通費過高的問題，打消了中下階層人士搬入該等地區入住的興趣。
5. 當日沙士、亞洲金融風暴時，樓價跌至谷底，當其時通街都大把「平貨」，但當時又沒有人上街示威話有置業困難、買唔到樓，亦沒有人話搶住買樓。時至今日，樓價上升，便個個爭住話買唔到樓，更加無理由「輸打贏要」，今日升番先話要買。
老實說，第1和第2點是全香港，除了曾蔭權、曾俊華、陳德霖、林鄭月娥不知道外，其他的市民都應該知道。在此，我也讚賞羅先生的勇氣。他好像是第一位地產發展商，說出相似的說話。
但是其他的觀點，卻不過爾爾。第3點是不準確敘述，對要賣樓的居屋人士，未補地價，當然是負累。但對住屋的人士，不用向銀行借錢，供利息在地價上，其實是賺了不少。相對私樓，業主是可自由買賣，但實際上，不少業主是不斷揹著地價的利息，負擔是很重，這點羅先生沒有提及到。而羅先生也沒有提到買了居屋的人，出售比例不是很高。很多居屋住戶，其實沒有出售自己物業的必要，因為房子主要是用來住的，不是用來炒。
第4個觀點，其實不太錯，但只對了一半。歸根問題是香港政府的香港島情義結。當廣州不斷發展時，市中心越向外拓張，昔日的天河已也飽和，高鐵設在番禺。香港的立法會新大樓，建在金鐘最貴的地皮上。其他構關，如廉署、海關的新辦公大樓，都在北角。昔日的稅局，有一辦事處在旺角，現在都沒有了，只設在灣仔。其實，沙田、荃灣有不少地方適合政府機構搬遷使用，可惜，舊有的頑固觀念，令巿區中心網無法拓展，偏遠的繼續偏遠，變成跨代偏遠、跨代貧窮。在這問題上，政府是大錯特錯。
至於第5點，我也認為羅先生太著眼房屋市場的紙上富貴特質，而忽略一般巿民買樓的背景。金融風暴和沙士是全城失業率最高的時候，達7至 8% 。打工仔買樓後失業斷供，幾乎肯定破產，因為 Default interest 是貴到飛起。巿況低迷時無人買樓，或多或少是就業氣氛所累，不一定是「平價貨」都不買。再者，羅先生的講法對不起那些剛畢業的學生們，他們沒有經歷之前的平價市場，他們的擔憂是合理的，也不是「輸打贏要」。
羅先生涉足不同業務，應有更寬闊的視野。當人民每一滴汗的流出，都只是為交租、供樓時，這其實是病態。人生不是四道牆，當中可以是走萬里路的壯志，醉心文學的創作，開發新事物的毅力，或是拍一齣好電影。如果地產商能帶有一種社會良知，那絕對是一件好事。最後，謹以李克勤的《天水圍城》幾句歌詞作結。
誰策劃這寸地尺土
人擠逼中便容易退步
他 親身真正感到
尺地寸金 人便會無餘地平和獨舞
要見步行步
無車票又怎去覓去路
赤地太濕 這地球沒芳草
文明繁盛有甚麼好
其實，自己不是看不起羅先生的參與討論，自由社會中，資本家、資產階級份子，也有其發表言論的空間，只是單看羅先生的基本一些論點，的確不算性感，個別看法亦不覺有說服力，只是地產發展商一貫口脗。羅先生對香港房屋市場和港人置業的基本看法歸納如下：
1. 聯繫匯率所引致之超低利率以致熱錢湧入香港，港元與負增長的美國利率掛鈎，地產自然是資金的匯點，再加上羊群心理，部份地區的確出現樓價過高的情況。
2. 近年樓價愈升愈高，歸根究底，其實地價貴才是推高樓價的最主要問題。政府雖然不承認奉行的高地價政策，但行為上卻是相反。政府強調不會賤賣土地，只是在推波助瀾，地價只會一浪高於一浪。
3. 不建議復建居屋，還記得於上一次亞洲金融風暴及沙士的經驗，其實居屋的「樓蟹」較私樓的「樓蟹」所受的打擊更大，因為居屋除了要面對本身樓價下跌的損失外，同時還要「揹住」政府的補價。
4. 香港並非沒有「平樓」買，於天水圍、深井、屯門等仍有不少市民可以負擔的單位搵到，只是實質的問題是交通費過高的問題，打消了中下階層人士搬入該等地區入住的興趣。
5. 當日沙士、亞洲金融風暴時，樓價跌至谷底，當其時通街都大把「平貨」，但當時又沒有人上街示威話有置業困難、買唔到樓，亦沒有人話搶住買樓。時至今日，樓價上升，便個個爭住話買唔到樓，更加無理由「輸打贏要」，今日升番先話要買。
老實說，第1和第2點是全香港，除了曾蔭權、曾俊華、陳德霖、林鄭月娥不知道外，其他的市民都應該知道。在此，我也讚賞羅先生的勇氣。他好像是第一位地產發展商，說出相似的說話。
但是其他的觀點，卻不過爾爾。第3點是不準確敘述，對要賣樓的居屋人士，未補地價，當然是負累。但對住屋的人士，不用向銀行借錢，供利息在地價上，其實是賺了不少。相對私樓，業主是可自由買賣，但實際上，不少業主是不斷揹著地價的利息，負擔是很重，這點羅先生沒有提及到。而羅先生也沒有提到買了居屋的人，出售比例不是很高。很多居屋住戶，其實沒有出售自己物業的必要，因為房子主要是用來住的，不是用來炒。
第4個觀點，其實不太錯，但只對了一半。歸根問題是香港政府的香港島情義結。當廣州不斷發展時，市中心越向外拓張，昔日的天河已也飽和，高鐵設在番禺。香港的立法會新大樓，建在金鐘最貴的地皮上。其他構關，如廉署、海關的新辦公大樓，都在北角。昔日的稅局，有一辦事處在旺角，現在都沒有了，只設在灣仔。其實，沙田、荃灣有不少地方適合政府機構搬遷使用，可惜，舊有的頑固觀念，令巿區中心網無法拓展，偏遠的繼續偏遠，變成跨代偏遠、跨代貧窮。在這問題上，政府是大錯特錯。
至於第5點，我也認為羅先生太著眼房屋市場的紙上富貴特質，而忽略一般巿民買樓的背景。金融風暴和沙士是全城失業率最高的時候，達7至 8% 。打工仔買樓後失業斷供，幾乎肯定破產，因為 Default interest 是貴到飛起。巿況低迷時無人買樓，或多或少是就業氣氛所累，不一定是「平價貨」都不買。再者，羅先生的講法對不起那些剛畢業的學生們，他們沒有經歷之前的平價市場，他們的擔憂是合理的，也不是「輸打贏要」。
羅先生涉足不同業務，應有更寬闊的視野。當人民每一滴汗的流出，都只是為交租、供樓時，這其實是病態。人生不是四道牆，當中可以是走萬里路的壯志，醉心文學的創作，開發新事物的毅力，或是拍一齣好電影。如果地產商能帶有一種社會良知，那絕對是一件好事。最後，謹以李克勤的《天水圍城》幾句歌詞作結。
誰策劃這寸地尺土
人擠逼中便容易退步
他 親身真正感到
尺地寸金 人便會無餘地平和獨舞
要見步行步
無車票又怎去覓去路
赤地太濕 這地球沒芳草
文明繁盛有甚麼好
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